ДОКЛАД
на тему
«Этапы проектирования градостроительных систем».
2008
Основными этапами проектирования градостроительных систем являются:
1. Схема расселения
2. Проект районной планировки
3. Генеральный план
4. Проект планировки
5. Рабочий проект
1. Основной задачей генеральной схемы
 расселения является определение основных направлений совершенствования
расселения на территории России в увязке с комплексным прогнозом развития и размещения производительных сил Российской Федерации, экологическим состоянием окружающей среды, федеральными и межрегиональными инженерно-транспортными инфраструктурами с учетом сложившихся взаимосвязей поселений и территорий в целях обеспечения условий целостного
градостроительного развития страны, формирования безопасной и здоровой среды обитания, выработки предложений по устойчивому развитию
систем поселений, сохранению природного и историко-культурного наследия.
В генеральной схеме
расселения определяется государственная политика в области
расселения и организации территорий Российской Федерации, зонирование территорий, даются обоснования особенностей территориальной организации и
расселения в границах важнейших межрегиональных объектов и территорий федерального значения и особого регулирования
градостроительной деятельности, определяются основные принципы проведения политики в области
расселения и организации территории на
региональном уровне.
Региональная схема
расселения должна содержать оценку ресурсного потенциала и комплексный анализ территории с выявлением проблем развития, прогноз формирования
систем
расселения и организации территории в специфических условиях региона, предложения по развитию федеральных, межрегиональных и
региональных инженерно-транспортных инфраструктур, сохранению природного и историко-культурного наследия в границах проектируемого региона с учетом интересов административно-территориальных единиц, входящих в границы проектируемого региона.
Основные положения региональных схем расселения учитываются на последующих стадиях
градостроительного
проектирования , при осуществлении органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации регулирования деятельности в области расселения и территориальной организации, а также учитываются всеми участниками градостроительной деятельности в границах проектируемого региона.
2. Схема районной планировки разрабатывается, как правило, на территории субъекта Российской Федерации: республики, края, области, автономной области и автономного округа или их частей.
Основными задачами схемы районной планировки являются разработка рациональной планировочной организации территории и формирование социальной, инженерно-транспортной и производственной инфраструктур, обеспечивающих оптимальные условия расселения населения, развития и совершенствования народнохозяйственного комплекса, природопользования при эффективном и комплексном использовании земельных, сырьевых, трудовых и других ресурсов территории.
Схема районной планировки разрабатывается с целью прогнозирования на долгосрочную перспективу зонирования территории в увязке с ее социально-экономическим развитием; урегулирования федеральных, региональных интересов и интересов местных самоуправлений в сфере градостроительной деятельности, реализация которых требует принятия взаимосогласованных на этих уровнях решений и совместного инвестирования.
Цель проекта районной планировки - урегулирование интересов местных самоуправлений в сфере градостроительной деятельности в пределах подведомственных территорий, а также интересов, выходящих за пределы подведомственных территорий, федеральных и региональных интересов; установление конкретных требований и ограничений по использованию подведомственных территорий для расселения и любых видов хозяйственной деятельности.
3. Генеральный план - градостроительная документация о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений Генеральный план является основным градостроительным документом, определяющим в интересах населения и государства условия формирования среды жизнедеятельности, направления и границы развития территорий городских и сельских поселений, зонирование территорий, развитие инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, градостроительные требования к сохранению объектов историко - культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, экологическому и санитарному благополучию. В генеральном плане городского или сельского поселения определяются:· основные направления развития территории поселения с учетом особенностей социально - экономического развития, природно -климатических условий, численности населения городского или сельского поселения;· зоны различного функционального назначения и ограничения на использование территорий указанных зон;· меры по защите территории городского или сельского поселения от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, развитию инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;· соотношение застроенной и незастроенной территории городского или сельского поселения;· территории резерва для развития городского или сельского поселения; иные меры по развитию территории городского или сельского поселения. В генеральных планах городских и сельских поселений содержатся предложения об установлении границ поселений, а также об обеспечении ресурсами в целях комплексного развития территорий поселений.Генеральный план разрабатывается на территорию в пределах городской, поселковой черты и определяет с учетом реальных возможностей на 10-15 лет территориальное устройство города, другого поселения, размещение общегородских, общепоселковых объектов социальной сферы, основные направления развития инженерных и транспортных
систем , мероприятия по сохранению природного и исторического наследия, очередность освоения территории и строительства.
4. Проекты планировки - градостроительная документация, разработанная для частей территорий городских и сельских поселений и определяющая в соответствии с установленными в генеральных планах городских и сельских поселений элементами планировочной структуры:· красные линии и линии регулирования застройки;· границы земельных участков (при разработке проектов межевания территорий в составе проектов планировки);· размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения;· плотность и параметры застройки;· параметры улиц, проездов, пешеходных зон, а также сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и благоустройства территории.Проект планировки может включать в себя эскиз застройки и благоустройства территории.Проект планировки является основой для разработки проектов межевания территорий, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений.Проекты межевания территорийПодготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
5. Проекты застройки разрабатываются для территорий кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений в границах установленных красных линий или границах земельных участков. Проект застройки земельного участка может разрабатываться по инициативе застройщика.
В проектах застройки земельных участков, кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений определяются:· линии регулирования застройки;· расположение зданий, строений и сооружений, этажность, тип и другие их характеристики;· архитектурное решение застройки;· системы инженерного оборудования, связи и благоустройства, а также условия присоединения указанных систем к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, связи и благоустройства, находящихся за пределами земельных участков, кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры городских и сельских поселений;· организация движения транспортных средств и пешеходов;· территории общего пользования.Рабочий проект
Список литературы
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации 24 декабря 2004 года
2. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения
градостроительной документации от 22.12.93 N 18-58.
|
